При поиске коммерческого помещения в аренду следует обратить внимание не только на технические параметры будущего склада, офиса, салона или магазина и месторасположение здания, но и на юридические аспекты. Важно понимать, что аренда нежилой недвижимости несколько отличается от оформления сделки аренды жилья, ведь коммерческие площади используется для получения прибыли.

Законодательство касательно аренды помещений

В Молдове, как и в любой другой стране, действуют нормы, которые регулируют проведение сделок с нежилыми объектами. Все правовые действия в отношении найма нежилой недвижимости производятся с учетом закона «Об аренде» и правовых актов, регулирующих предпринимательскую деятельность.

Согласно законам, заключать сделку можно на условиях полной и частичной аренды (субаренды), а в качестве арендодателя может выступать как владелец помещения, так и действующий арендатор. Преследуя цель избежать всякого рода проблем с законом у лица, предлагающего субаренду, должен быть составлен долгосрочный договор.

Законом предусматривается, что все без исключения соглашения по аренде должны быть выполнены в письменной форме. При этом важно понимать, что при необходимости оформить сделку, предметом которой является нежилое помещение, далеко не всегда требуется обращение к нотариусу. При условии сотрудничества с юридическими лицами достаточно классического договора, в котором будут перечислены основные факторы, регулирующие правовые взаимоотношения между сторонами.

Нюансы заключения и составления договора аренды нежилого помещения

В документе должны быть сформированы и заполнены несколько основных разделов:

1. Сведения о сторонах сделки. Согласно действующему законодательству, в каждом соглашении должны быть четко прописаны полные данные арендодателя и арендатора имущества.
2. Предмет договора. В данной части должно быть указано месторасположение объекта и его технические параметры. При условии получения помещения с оборудованием целесообразно оформить документы на все объекты отдельно.
3. Обязательства и ответственность сторон. В данной текстовой части следует прописать все требования арендодателя и обязательства, которые берет на себя арендатор.
4. Арендная плата и порядок расчетов. Данный раздел также должен содержать информацию относительно суммы денег, которую клиент обязуется платить за пользование недвижимостью. Также важно указать, как и каким способом владелец коммерческого помещения будет получать деньги.
5. Сроки действия соглашения. В документе должно быть указан период, в течение которого арендатор имеет право использовать нежилое помещение.

Порядок расторжения или продления договора. Зачастую в тексте указывают минимальный срок, а затем дополняют соглашение формулировкой, которая позволяет продлевать действие документа при отсутствии возражений одной из сторон.

Форс-мажор. Этот раздел обычно содержит типичную формулировку, которая описывает ситуации и условия, которые могут изменять действие разделов обязательств и ответственности сторон.

В числе обязательных реквизитов соглашения должны быть поля для подписей сторон, решивших заключить договор. Каждая сторона должна получить свой экземпляр документа. Стоит отметить, что договор на аренду помещения, срок действия которого превышает 36 месяцев, следует зарегистрировать в реестре недвижимого имущества.

Избежать правовых коллизий, подобрать предложения с выгодными условиями и найти объект, который максимально полно будет соответствовать описаниям и ожиданиям арендатора, помогут специалисты агентства Mirax. Все способы связи с риелторами можно найти на сайте компании. На сайте также есть открытый доступ к активным предложениям.